Wohnungsauflösung Berlin – Was kostet es?
Durchschnittliche Kosten nach Wohnungsgröße
Die Wohnungsgröße ist der wichtigste Richtwert für eine erste Kostenschätzung. Hier sind die typischen Preisspannen für Wohnungsauflösungen in Berlin:
| Wohnungsgröße |
Zimmer |
Ungefähre Kosten |
| 1-Zimmer-Wohnung |
1 Zi. / bis 40 m² |
400 – 900 € |
| 2-Zimmer-Wohnung |
2 Zi. / 40–70 m² |
800 – 1.600 € |
| 3-Zimmer-Wohnung |
3 Zi. / 70–100 m² |
1.400 – 2.500 € |
| 4-Zimmer-Wohnung |
4 Zi. / 100–130 m² |
2.000 – 3.500 € |
| 5-Zimmer-Wohnung oder Haus |
5+ Zi. / ab 130 m² |
3.000 – 6.000 € |
Wichtig: Diese Zahlen sind Orientierungswerte. Der tatsächliche Preis kann deutlich niedriger ausfallen, etwa wenn die Wohnung bereits teilweise geräumt ist oder wertvolle Gegenstände vorhanden sind, die angerechnet werden können. Er kann aber auch höher liegen, wenn besondere Erschwerungen vorliegen.
Eine kostenlose Besichtigung vor Ort ist der einzige Weg zu einem verbindlichen Preis. Seriöse Unternehmen bieten das immer an, achten Sie darauf.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis?
Hinter jeder Wohnungsauflösung steckt individuelle Logistik. Diese Faktoren bestimmen maßgeblich, was Sie am Ende bezahlen:
Wohnungsgröße und Menge des Hausrats
Der offensichtlichste Faktor: Je mehr Inhalt eine Wohnung hat, desto mehr Zeit, Personal und Entsorgungsaufwand ist nötig. Zwei Wohnungen mit identischer Quadratmeterzahl können sich im Aufwand erheblich unterscheiden, eine Wohnung nach 50 Jahren Bewohnung enthält im Schnitt deutlich mehr Hausrat als eine frisch bezogene.
Stockwerk und Zugang (Fahrstuhl ja/nein)
In Berlin gibt es tausende Altbauten ohne Fahrstuhl. Das bedeutet: Jedes Möbelstück muss über enge Treppenhäuser mit teils sehr steilen Stiegen getragen werden. Das kostet Zeit und damit Geld. Ein Fahrstuhl reduziert den Zeitaufwand erheblich.
Art des Inventars: Sperrmüll, Sondermüll, Elektroschrott
Normaler Hausrat lässt sich günstig über die BSR oder Recyclinghöfe entsorgen. Sondermüll, also Farben, Lacke, Altöl, Chemikalien, erfordert gesonderte und kostenpflichtige Entsorgungswege. Elektroschrott muss gemäß ElektroG fachgerecht recycelt werden. Informationen zur fachgerechten Sondermüllentsorgung in Berlin finden Sie in unserem gesonderten Ratgeber.
Zeitdruck und Wunschtermin
Eine Auflösung, die innerhalb von 24 oder 48 Stunden stattfinden muss, kann einen Aufpreis bedeuten. Wer flexibel ist und einen Termin einige Wochen im Voraus plant, bekommt in der Regel ein günstigeres Angebot.
Zusatzleistungen: Endreinigung, Renovierung
Viele Kunden wünschen sich nach der Auflösung eine besenreine oder sogar tiefgereinigte Übergabe an den Vermieter. Diese Leistung kostet je nach Größe und Zustand der Wohnung zwischen 150 und 600 Euro zusätzlich. Mehr dazu auf unserer Seite zur besenreinen Übergabe in Berlin.
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