Wohnungsauflösung Kosten pro Quadratmeter

Durchschnittliche Kosten pro m² in Berlin

In Berlin liegen die Kosten einer Wohnungsauflösung im Durchschnitt zwischen 15 und 40 Euro pro Quadratmeter. Diese Spanne ist groß, und das hat Gründe.

Der untere Bereich (15 bis 20 Euro/m²) gilt für Wohnungen, die bereits teilweise geräumt sind, im Erdgeschoss liegen, einen Fahrstuhl haben oder wenig Hausrat enthalten. In der Praxis betrifft das etwa jede fünfte Anfrage.

Der mittlere Bereich (20 bis 30 Euro/m²) deckt den typischen Fall ab: Eine normal eingerichtete Wohnung, teilweise möbliert, mit Küche, Kleidung und den üblichen Dingen eines Lebens.

Der obere Bereich (30 bis 40 Euro/m² und mehr) betrifft Wohnungen mit viel Inventar, Sondermüll, schwieriger Zugänglichkeit oder Zusatzleistungen wie Endreinigung. Auch Messie-Wohnungen fallen in diese Kategorie.

Warum der qm-Preis nur ein Richtwert ist

Zwei Wohnungen mit identischer Fläche können im Aufwand extrem unterschiedlich sein. Hier ein Vergleich aus unserer Erfahrung:

Wohnung A: 65 m², 2 Zimmer, Erdgeschoss, Fahrstuhl. Bewohner war minimalistisch. Wenig Möbel, keine Keller, kein Sondermüll. Auflösung in 3 Stunden mit 2 Mann. Kosten: 650 Euro. Das entspricht 10 Euro pro m².

Wohnung B: 65 m², 2 Zimmer, 4. OG ohne Fahrstuhl. Bewohnerin hat 40 Jahre dort gelebt. Voller Keller, 3 Schränke mit Porzellan, Sondermüll im Bad, Nikotinbelag an den Wänden. Auflösung in 8 Stunden mit 4 Mann plus Reinigung. Kosten: 2.400 Euro. Das entspricht 37 Euro pro m².

Gleiche Fläche. Vierfacher Preis. Deshalb ist der Quadratmeterpreis bestenfalls eine Schätzgröße. Er sagt nichts über den tatsächlichen Aufwand.

Weitere Faktoren, die der Quadratmeterpreis ignoriert:

Keller und Dachboden. Die Fläche der Wohnung ist das eine. Aber viele Berliner Wohnungen haben einen Kellerraum, manche zusätzlich einen Dachboden. Diese Flächen tauchen im Quadratmeterpreis nicht auf, verursachen aber erheblichen Aufwand.
Wertgegenstände. Wenn sich in der Wohnung hochwertige Möbel oder Antiquitäten befinden, sinkt der Preis durch Wertanrechnung. Das kann ein Quadratmeterpreis nicht abbilden.
Zustand der Wohnung. Ein vermüllter Haushalt braucht mehr Sortierarbeit als eine ordentlich eingerichtete Wohnung. Die Quadratmeter sind dieselben.

Was die Kosten wirklich bestimmt, erklären wir ausführlich auf unserer Seite zu den Faktoren der Entrümpelungskosten.

Preistabelle nach Wohnungsgröße

Statt reiner Quadratmeterpreise sind Preisbereiche nach Wohnungsgröße praxistauglicher. Hier die aktuellen Richtwerte für Berlin (Stand 2025/2026):

Wohnungsgröße	Fläche ca.	Kosten von	Kosten bis	Ø pro m²
1-Zimmer-Wohnung	25–40 m²	400 €	900 €	16–23 €
2-Zimmer-Wohnung	40–70 m²	800 €	1.600 €	17–25 €
3-Zimmer-Wohnung	70–100 m²	1.400 €	2.500 €	18–28 €
4-Zimmer-Wohnung	100–130 m²	2.000 €	3.500 €	18–30 €
5+ Zimmer / Haus	ab 130 m²	3.000 €	6.000 €+	20–40 €

Hinweis: Diese Preise gelten für eine vollständige Räumung inklusive Entsorgung, aber ohne Zusatzleistungen wie Reinigung oder Renovierung. Der tatsächliche Preis kann durch Wertanrechnung sinken oder durch erschwerenden Umstände steigen.

Eine detaillierte Kostenaufstellung finden Sie in unserem Hauptartikel zu den Kosten einer Wohnungsauflösung in Berlin.

Bessere Alternative: Festpreisangebot nach Besichtigung

Der Quadratmeterpreis hilft beim Googlen. Für die tatsächliche Beauftragung taugt er nicht. Was Sie brauchen, ist ein verbindliches Festpreisangebot.

So läuft das bei uns ab:

Sie rufen an oder schreiben uns. Wir stellen ein paar Fragen zur Wohnung (Größe, Etage, ungefährer Zustand).

Wir kommen zur kostenlosen Besichtigung. Das dauert 15 bis 30 Minuten.

Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot. Dieser Preis gilt. Keine Nachforderungen, keine Überraschungen.

Der Vorteil gegenüber einem Quadratmeterpreis: Das Angebot berücksichtigt alles. Die Menge, die Etage, den Zugang, den Sondermüll, die Wertanrechnung. Sie wissen vorher genau, was Sie zahlen.

Wir erleben oft, dass Kunden mit einer Internetrecherche bei 25 Euro pro Quadratmeter landen und dann überrascht sind, wenn die reale Kalkulation davon abweicht. In beide Richtungen. Manchmal ist es günstiger, weil wertvolle Gegenstände angerechnet werden. Manchmal teurer, weil der Keller voller ist als gedacht.

Ein konkretes Beispiel: Eine Kundin rechnete für ihre 80-qm-Wohnung mit 2.000 Euro (25 Euro x 80). Bei der Besichtigung stellte sich heraus, dass die Wohnung fast leer war, weil sie bereits viel selbst entsorgt hatte. Der Festpreis lag bei 900 Euro. Eine andere Kundin mit gleicher Fläche hatte einen vollen Keller, Sondermüll und brauchte eine Reinigung. Der Festpreis: 2.800 Euro. Der Quadratmeterpreis hätte in beiden Fällen danebengelegen.

Häufige Fragen

Warum geben viele Firmen keinen festen qm-Preis an?

Weil er irreführend wäre. Ein Quadratmeterpreis suggeriert Vergleichbarkeit, die es bei Entrümpelungen nicht gibt. Zwei gleich große Wohnungen können im Aufwand das Vierfache unterscheiden. Seriöse Firmen nennen Spannen zur Orientierung und machen den verbindlichen Preis von einer Besichtigung abhängig.

Wie kann ich die Kosten pro Quadratmeter senken?

Am wirkungsvollsten: Räumen Sie vor, was Sie selbst schaffen. Kleidung in Säcke packen und zum Altkleidercontainer bringen. Papier und Kartons zum Altpapier. Schubladen leeren. Jeder Kubikmeter weniger spart Geld. Manche Kunden senken die Kosten so um 20 bis 30 Prozent. Auch eine flexible Terminplanung hilft. Wer nicht auf einen bestimmten Tag besteht, bekommt oft ein günstigeres Angebot.

Sind die Kosten pro m² in Berlin höher als in anderen Städten?

Berlin liegt im Mittelfeld der deutschen Großstädte. München und Hamburg sind teurer, Dresden und Leipzig günstiger. Der Unterschied beträgt etwa 10 bis 20 Prozent. Innerhalb Berlins gibt es kaum Preisunterschiede zwischen den Bezirken, allerdings sind Innenstadtlagen wegen Parksituation und Halteverbotszonen oft etwas aufwändiger.

Kontakt & Besichtigung

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir vereinbaren umgehend einen kostenlosen Besichtigungstermin. Vor Ort schauen wir uns den Umfang der Wohnungsauflösung an und klären alle Details persönlich mit Ihnen.

Festpreisangebot

Nach der Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot. Keine versteckten Kosten, keine Nachforderungen – was wir anbieten, gilt. Sie entscheiden in Ruhe und ohne Druck.

Haushaltsauflösung

Am vereinbarten Tag übernehmen wir alles: Ausräumen, Sortieren, Entsorgung und auf Wunsch besenreine Übergabe. Sie müssen nicht einmal dabei sein – wir erledigen alles zuverlässig und pünktlich.

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